שכר טרחת עורך דין במכירת דירה – מה הוא כולל, ומה לא

רבים שואלים מה כוללים שירותי עורך הדין בעת מכירת דירה – ומה עשוי להשפיע על גובה שכר הטרחה.

מה כלול בשכר טרחת עורך דין במכירת דירה?

• בדיקה משפטית של נסח הטאבו ושל זכויות הבעלות בנכס

• ניסוח הסכם מכר בהתאם לתנאי העסקה ולבקשות הלקוח

• ייעוץ אסטרטגי בניהול משא ומתן מול הקונה או בא כוחו

• טיפול בטיוטות, תיקונים, והגעה לנוסח חוזה סופי ומדוייק.

• ליווי בהחתמת מסמכים (כולל מסמכי משכנתא ואישורים שונים)

• ניהול מסמכים בנאמנות עד להשלמת העסקה

• הכנת מסמכי סיום (כגון מכתב העברה וטופס דיווח למס שבח)

מה לא כלול בשכר הטרחה הבסיסי?

יש שירותים נוספים שעשויים להידרש בעסקאות מורכבות

• חישוב מס שבח והיערכות לקבלת פטורים (או צמצום המס)

• בדיקת חבות בהיטל השבחה מול הרשות המקומית

• פתיחת חשבון נאמנות ייעודי (אם נדרש)

• טיפול משפטי בעסקת רכישה נוספת לאחר המכירה

שירותים אלו, אם נדרשים, יתומחרו בנפרד.

איך נקבע שכר הטרחה?

ברוב המקרים, שכר הטרחה מחושב באחוזים מתוך שווי העסקה

• עסקאות פשוטות – סביב 0.5% + מע"מ

• עסקאות מורכבות – עשויות להגיע ל-1%–2% בהתאם לנסיבות

ישנם משרדים שפועלים לפי תעריף קבוע – לדוגמה 20,000 ש"ח + מע"מ לכל עסקה – שיטה המתאימה בעיקר לעסקאות יקרות.

מה משפיע על גובה שכר הטרחה?

• רישום הזכויות – האם הנכס רשום בטאבו? יש הערות או עיקולים?

• מספר בעלי הזכויות – האם יש מוכר אחד או כמה יורשים?

• מיסוי מקרקעין – האם יש צורך בבירור פטורים או חישובי מס מורכבים?

ככל שיש יותר משתנים, נדרש טיפול משפטי מעמיק יותר – מה שמשפיע על העלות.

האם כדאי לבחור לפי המחיר?

מחיר הוא שיקול חשוב – אבל לא היחיד. ליווי משפטי איכותי חוסך סיכונים, מונע תקלות, ולעיתים גם חוסך הרבה יותר מעלות שכר הטרחה.

למשל: מכירת דירה באמצעות עו"ד במסגרת התמחרות עשויה להחליף את הצורך במתווך – ולחסוך עלויות תיווך. לכן, כדאי לבחון את השירות המוצע ואת הערך שהוא מייצר.

לסיכום

שכר טרחת עורך דין במכירת דירה משתנה בהתאם למורכבות העסקה והיקף השירות. אני מזמינה אתכם לפנות אליי לבדיקה ראשונית, ללא התחייבות, כדי שנוכל להעריך יחד את מורכבות העסקה ולוודא שתיהנו משירות משפטי מקצועי, בטוח ומדויק.