נבחרי השנה 2024- עו"ד שירה הלברשטיין

פורסם במגזין לאשה, מאת: שוש רוטנברג

רקע אישי ורזומה מקצועי

"נשואה ואם לשלושה ילדים מקסימים, גרה בצפון ת"א. עורכת דין ומגשרת, בעלת משרד בוטיק המתמחה בעסקאות מקרקעין. משרדי מהווה בית לכל מי שנמצא בתהליך רכישה או מכירה של נכס. יש לי ניסיון של מעל לעשור בתחום, ובמהלכו טיפלתי בעריכת מאות חוזים. אני מלווה את לקוחותיי מהשלב הראשוני של חיפוש הדירה ועד לסיום המוצלח של העסקה. אני מביאה את הידע והניסיון שלי כדי להבטיח לכל לקוח פתרונות מותאמים אישית ותוצאה מיטבית".

במה משרדך עוסק ומה הם שירותיו?

ייעוץ משפטי משלב חיפוש הדירה ועד לרישום הזכויות, ליווי בעת נטילת משכנתא בתנאים הטובים ביותר, , ביצוע בדיקות משפטיות וטיב הנכס לפני רכישת הדירה, ניסוח סעיפים בהסכם המכר המגנים על הלקוח, דיווח העסקה לרשויות המס, רישום הזכויות וליווי בדבר ישוב סכסוכים בתחום המקרקעין באמצעות גישור, המאפשר מציאת פתרון מחוץ לכותלי בית המשפט.

מה מייחד את פעילותך העסקית?

 בשונה מפירמות גדולות בהן הלקוח במרבית המקרים לא עובד בצמוד ל"בעל המשרד" פה הלקוחות זוכים לעבוד איתי בתהליך פרסונאלי של אחד על אחד  כך שאני מעודכנת בכל מצב בסטטוס הטיפול ויכולה להגיב במידת הצורך.

למעשה, אנו מספקים מאין One stop shop  בו כל הצרכים המשפטיים והפיננסיים נמצאים במשרדנו או במרחק של שיחת טלפון לאנשי המקצוע הטובים ביותר איתם אנו משתפים פעולה  כגון: מתווכים, חברות בדק בית, יועצי משכנתאות נוספים, שמאים, מה שמאפשר לי להיות מעודכנת ולהפעיל את המערך הייעוצי שלי לפי הצורך ובכך להעניק שירות מיטבי לקוחותיי, המאפשר להם מבלי להבין את התחום תחושת ביטחון לאורך כל התהליך ועד להשלמת העסקה.

כמשקיעה בתחומך, מה כולל ארגז הכלים שלך?

הטיפול המשפטי "נתפר" אינדיבידואלית ובהתאמה מלאה ל"מידות" (צורכי)  הלקוח . אני קשובה ללקוח ונחושה להשיג את רצונו. אני מאמינה שבתהליך של ליווי משפטי, חשוב מאוד שהלקוח ירגיש כימיה עם עו״ד שמטפל בו כך שירגיש נינוח ולשמחתי, אני צולחת משימה זו בכל פעם מחדש כשהלקוחות שלי מרגישים איתי מאוד בנוח, שבשעת הצורך, גם מעבר לשעות העבודה הקונבנציונאליות אני שם לתת מענה.

האם הינך רואה בעבודתך שליחות?

חד משמעית כן. כאשר אני מייצגת לקוח מול גוף גדול אשר לרוב מלווה במשרד עורכי דין צמוד, כדוגמת יזם או קבלן, אשר מגיש לו חוזה מכר ארוך ומורכב, המונה 25 עמודים ויותר, (שלא נדבר על נספחים נוספים רבים) הקונה עשוי שלא להבין את מרבית הדברים שנרשמים בחוזה וללא הליווי המתאים עלול לשגות ולחתום על תנאים שהוא לא מודע להם ואף חמור מכך, לא מעונין בהם.

לדוגמא היה לי לקוח שרכש דירה מקבלן, והחל לשלם את התשלומים בעבורה, אך בשל שינויים משמעותיים במצבו האישי והכלכלי, הוא נדרש למכור את הדירה עוד לפני קבלת החזקה בה. הלקוח סיפר כי הוא עבר למקום עבודה חדש בחו"ל, ובשל הרילוקיישן הוא לא יוכל להתגורר בדירה זו.

בעצם הלקוח נקלע אל מצב לא פשוט, אשר הצריך חשיבה מחוץ לקופסא שכן לרוב בניה של פרויקט מסוג זה, אורכת כשלוש שנים ואף יותר, והחיים מלמדים כי בתקופה שכזו, ישנה הסתברות שמצבים אישיים וכלכליים של אדם עלולים להשתנות, כדוגמת רילוקיישן, "לידת" חובות וצמיחתן, פשיטת רגל, ואף מקרים קשים יותר כמו מוות של רוכש הדירה חס וחלילה.

כאן נכנס תפקידי כעו"ד עלי להיות יצירתית ולחזות מצבים לא שגרתיים שעלולים להתרחש בחיים וליעץ בהתאם, לשמחתנו בעת עשיית חוזה המכר, הוספנו לחוזה סעיף חשוב שהגן על הלקוח שלנו, כך שהוא יוכל למכור את הדירה גם במהלך תקופת הבנייה, עוד בטרם קיבל את החזקה בה ובכך עזרתי ללקוח להשתחרר מהסכם המכר ללא קנסות ולהמשיך בחייו.

במקרה אחר, קבלן איחר במסירת דירה ללקוח שלי, מעבר לזמנים המעוגנים בחוק,  דאגנו טרם החתימה על החוזה שירשם בחוזה, שתהיה ללקוח אפשרות לקיזוז הפיצוי המגיע לו בגין האיחור, מתוך התשלום האחרון שעליו לשלם לקבלן, מבלי שיצטרך להיגרר להליכים משפטיים ארוכים. סעיף זה חשוב במיוחד בפרט במקרים בהם קבלן נקלע לקשיים כלכליים ומשכך אינו מצליח להשלים את הבנייה ושומר על בעל הנכס.

ופה אזכיר כי, כאשר רוכש מתנהל מול קבלן, קיים פער משמעותי בין הצדדים, הן מבחינה כלכלית והן מבחינה מסחרית. לכן, תפקידו של עורך הדין המייצג את הרוכש הוא קריטי.

 מה חשוב לך שלקוחותייך יידעו עלייך?

שיש להם אוזן קשבת, אני כאן בשביל לעזור להם, לכן, אני עובדת בצורה ממוקדת ומתאימה את עצמי לצרכי הלקוחות. מאמינה שיחס אישי זה חלק בלתי נפרד מהצלחה, ולכן איני מתפשרת על איכות עבודתי. כל לקוח הוא עולם ומלואו, ואני כאן לתת את השירות והליווי הטוב ביותר שמגיע לו.

היכן את רואה את עצמך בעוד 5 שנים?

בעוד חמש שנים, אני רואה את עצמי ממשיכה לצבור ניסיון בתחום ומלווה עסקאות מוצלחות רבות., אני שואפת להמשיך לשתף את הידע שלי עם קונים, מוכרים ומשקיעים, ולהגיע לקהל רחב יותר באמצעות רשתות חברתיות, פודקסטים, תכניות טלויזיה והרצאות. בנוסף, אני שואפת להרחיב את עיסוקי לתחום השקעות הנדל״ן ולהתמחות בו. אני פועלת להישאר מעודכנת ולהתאים את עצמי לשינויים בחקיקה ובפסיקה, על מנת להעניק ללקוחות שירות מקצועי וממוקד. חשוב לי להמשיך לעסוק בתחום שאני אוהבת ולהיות חלק מהצלחותיהם של אחרים. אני מאמינה שכל אדם נחוש יכול להצליח ואני מתמלאת בגאווה כשאני רואה לקוחות שמצליחים לרכוש דירה, למרות האתגרים הכלכליים, המלחמה, הרביות, המיסים. 

שירותי משרד עו"ד שירה הלברשטיין:

• יעוץ משפטי משלב חיפוש הדירה ועד לרישום הזכויות

• ליווי בעת נטילת המשכנתא בתנאים הטובים ביותר

• יעוץ מס, לרבות תכנון מס מותאם אישית ללקוח

• עריכת בדיקות משפטיות והמלצות על בעלי מקצוע אמינים לצורך בדיקת טיב הנכס טרם הרכישה

• ניסוח סעיפים בהסכם המכר המגינים על הלקוח

• דיווח העסקה לרשויות המס ורישום הזכיות

• יישוב סכסוכים, בנושא מקרקעין, באמצעות גישור